Quando começa a esquentar, a vontade de ter um lugarzinho para chamar de seu no litoral começa a aumentar.
Os olhos geralmente se voltam a Capão da Canoa, uma das praias mais badaladas durante o veraneio, e uma cidade com infraestrutura para quem nela vive o ano inteiro.
O bom investidor sabe, porém, que é preciso avaliar diversos fatores antes de se jogar em uma negociação.
De acordo com Dionatan Raupp, diretor da Imobiliária Novo Lar, de Capão da Canoa, é no mês de outubro que o número de ofertas aumenta no mercado imobiliário da cidade litorânea.
Os investidores aproveitam a época para se deslocar até o litoral e pesquisar novos imóveis - seja para trocar um imóvel que já possuem, para comprar um segundo ou terceiro imóvel, ou para investimentos.
E não são poucas as pessoas que estão em busca de um imóvel: o Índice de Intenção de Compra por Imóveis Residenciais dos Brasileiros mostra que 28,08% de todas as famílias no país (com rendas de R$ 1,5 mil mensais às grandes fortunas) estão interessadas em comprar imóveis nos próximos 24 meses.
Fica a dúvida: como não errar no investimento?
Mesmo que Capão da Canoa seja, via de regra, uma ótima cidade para investir, é ideal ficar atento a alguns fatores para fazer a melhor escolha possível entre os imóveis disponíveis - e não são poucos!
Um imóvel na praia tende a ser sempre uma boa pedida.
Você pode aproveitá-lo com a família, utilizá-lo como fonte de renda ao disponibilizá-lo para aluguel, ou esperar alguns anos para revendê-lo.
Vamos dar um exemplo: uma pesquisa realizada pela DataZap+ mostrou que 62% dos entrevistados valorizam imóveis com ambientes bem divididos - em especial devido às mudanças de comportamento causadas pela pandemia de coronavírus.
Muitas pessoas passaram a trabalhar em casa e, mesmo com o gradual retorno à normalidade, têm preferido manter um escritório remoto ou híbrido.
E 45% dos entrevistados afirmaram ser importante ou muito importante morar em uma casa ou em um espaço maior.
Com isso em mente, preparamos uma lista para quem está pensando em investir em um imóvel no litoral gaúcho, seja para morar, para veranear com a família, para usar como fonte de renda ou para revendê-lo mais tarde.
Os fatores que valorizam imóveis em Capão da Canoa
1. Orientação solar
A orientação solar é algo que pode valorizar bastante o seu imóvel!
O lado ruim, porém, é que pode desvalorizá-lo na mesma medida.
Edifícios ou casas posicionadas para o norte são os mais procurados, porque pegam sol praticamente o dia todo.
Para quem não gosta de calor ou prefere economizar no ar-condicionado, porém, vale a reflexão: o sol à tarde, durante o verão, costuma ser forte e durar quase o dia todo. Assim, o imóvel fica mais abafado à noite.
Ainda assim, imóveis ensolarados garantem maior conforto térmico ao ambiente e ajudam a evitar o mofo, comum no nosso Rio Grande do Sul úmido.
As posições oeste e leste também são consideradas uma boa pedida - não recebem sol o dia inteiro, mas o lado leste vê o astro-rei pela manhã, e o lado oeste, à tarde.
Se o imóvel estiver ao sul, será a posição solar menos privilegiada.
Caso você tenha se apaixonado por um imóvel que fica na posição sul, não se desespere: tenha em mente, porém, que a diminuição de conforto térmico pode desvalorizar o imóvel em uma possível revenda.
2. Apartamento mobiliado e decorado
Quem busca por um segundo ou terceiro imóvel geralmente opta pela praticidade.
Um apartamento decorado e mobiliado (com bom gosto, claro!) geralmente se torna preferência entre os investidores.
Isso vai poupar o esforço e o tempo de procurar um arquiteto que possa decorar o apartamento, além de todo o gasto envolvido nesse tipo de obra.
Então, ao comprar seu imóvel, opte por uma decoração de qualidade, que será do agrado da ampla maioria das pessoas.
Certamente, isso vai valorizar a negociação quando você quiser revendê-lo - e também facilita a vida de pessoas que, porventura, possam querer alugá-lo para os meses de veraneio.
3. Manutenção
Bom, se você decidir comprar um apartamento no litoral, saiba que precisará mantê-lo em bom estado se quiser revendê-lo lá na frente.
“Se o imóvel estiver com muitos pontos a serem melhorados, ele, de largada, já será um imóvel depreciado”, reforça Dionatan Raupp, diretor da imobiliária Novo Lar.
Apartamentos e casas na praia sofrem com a maresia. Por isso, os proprietários acabam precisando investir mais e com maior frequência na manutenção de madeiras e ferros que podem se deteriorar mais rapidamente.
Antes de comprar seu imóvel no litoral gaúcho, faça uma pesquisa sobre a construtora responsável pelas obras do edifício ou da casa. Se a construtora estiver enrolada, abra o olho!
Também fique atento às condições dos encanamentos, do piso, da pintura das paredes e ao histórico de infiltrações.
Se estiverem em bom estado no momento da negociação com um novo comprador, será mais um motivo para valorizar seu imóvel.
4. Localização
Bom, esse item é autoexplicativo.
Quanto melhor localizado, mais valorizado será seu imóvel.
E não basta só estar perto da praia.
É interessante que o imóvel esteja, sim, perto do mar - se tiver vista para o mar, então, melhor ainda!
Mas é igualmente prático que a casa ou o prédio esteja localizado perto de supermercados, farmácias e restaurantes, a fim de que os moradores possam fazer tudo o que precisam a pé.
Há também quem prefira condomínios fechados, com piscinas e praias artificiais, que oferecem um local bastante seguro e cheio de atrativos para crianças.
Seja como for, uma boa localização fará muita diferença na hora de alugar ou revender seu imóvel.
5. Vista
Falando em localização…
Quem nunca sonhou em morar em um apartamento com vista para o mar, não é o mesmo?
Qualquer imóvel com vista para a praia valoriza e muito a negociação de venda e de aluguel.
De acordo com o diretor da Imobiliária Novo Lar, Dionatan Raupp, a vista para o mar pode acrescentar ao valor do imóvel uma porcentagem que vai de 30% a 50%.
“É claro que esse valor total vai depender do bairro, das condições do apartamento e do prédio. Em Capão da Canoa, por exemplo, um mesmo imóvel pode custar R$ 500 mil em algum bairro e, na beira mar de Capão da Canoa, ele pode ser vendido a R$ 750 mil”, exemplifica.
É algo a ser estudado!
Menção honrosa: burocracia
Hoje em dia, ninguém mais tem tempo a perder com a burocracia em excesso.
Documentação em dia não valoriza o imóvel, mas certamente influenciará no processo de compra.
Se o seu imóvel estiver com alguma pendência, certamente, quem estiver planejando a compra pensará duas vezes!
Então, para evitar que você tenha dor de cabeça, procure uma imobiliária ou um corretor de confiança que possa lhe ajudar.
Investimento seguro em tempos de instabilidade
Você já viu que o investimento em imóveis em Capão da Canoa é uma maneira de ter um retorno, seja por meio de aluguel ou de revenda, no futuro.
Ou, caso o investimento seja para uso próprio, também é uma ótima escolha.
Na hora de escolher seu apartamento ou sua casa, pense, também, no custo-benefício.
Será que vale a pena comprar uma casa grande, mas muito afastada do mar e da cidade?
E será que vale a pena comprar um apartamento mais barato, mas com diversos problemas de infraestrutura?
Se você considerar todas as nossas dicas na hora da compra, a chance de errar na compra de um imóvel no litoral gaúcho diminuirá muito!
Além disso, é recomendável que você conte com uma imobiliária de confiança para realizar o investimento e evitar algumas “ciladas” que, por falta de experiência no mercado, você pode cair eventualmente.
